1. Personaalsed rahaasjadReal Estate Investeerimine10 Võimalused kinnisvara väärtuse suurendamiseks

Autorid Robert Tyson, Eric Tyson

Kinnisvarainvesteeringute tulu võite saada põhimõtteliselt neljal viisil - rahavoog, omakapitali suurendamine laenu tagasimaksmisel, maksusoodustused ja kinnisvara kallinemine. Kinnisvara suurepärane aspekt on see, et saate kinnisvara osta vastavalt oma konkreetsetele rahalistele ja isiklikele vajadustele. Erinevad omadused on suunatud pigem ühe seda tüüpi tootluse saavutamisele kui teise. Näiteks võib olulise teenitud sissetulekuga investor keskenduda maksusoodustustega kinnisvarale ja mitte muretseda niivõrd rahavoogude pärast. Pensioniea lõppevad investorid eelistavad rahavoogudega kinnisvara. Ja kõik investorid, kes on rentinud kinnisvara rentimist, saavad omakapitali suurendamisest kasu, oodates samas hinnatõusu.

Edukad kinnisvarainvestorid küsivad endalt pidevalt: „Kuidas saaksin igas kategoorias oma kinnisvarainvesteeringute tootlust parandada?” Tema on rohkem kui kümme parimat viisi, kuidas saate üürikinnisvaraga oma investeeringutasuvust suurendada.

Tõsta üüri

Ehkki enamikul rendipindadel on muid sissetulekuallikaid, on suurim allikas peaaegu alati üür. Kinnisvarainvestorid alustavad mõistlikult arusaamisega, et üüri tõus põhjustab suuremat rahavoogu.

üür kinnisvarainvesteeringuna

Õige üüri määramine ja optimaalse turutaseme säilitamine üürnike käibe alusel on aga üks tavalisemaid väljakutseid, millega kinnisvaraomanikud silmitsi seisavad. Paljud üürikinnisvaraomanikud ei soovi üüri tõsta, kuna nad on mures, et nende head üürnikud võivad lahkuda. See on õigustatud mure, kuid see ei tohiks takistada teid renti jõudmast turu tasemele - see on üks kiiremaid ja lihtsamaid viise oma rahavoo parandamiseks. Muidugi peaksite alati otsima kulutõhusaid viise kinnisvara parendamiseks ja veenduge, et teie üürid on konkurentsivõimelised ja õiglase väärtusega.

Soovitame üürimäära tõsta tagasihoidlikult igal aastal, mitte oodata kaks või kolm aastat ja seejärel üürnikud korraga suure hinnatõusuga kokku lüüa. Selle järjekindla ja ettearvatava, kuid väiksema suurendamise strateegia tulemusel kolivad üürnikud väiksema tõenäosusega; nad mõistavad, et tegevuskulud kasvavad igal aastal pisut. Enamik rendilepinguid sisaldab iga-aastaseid üürikorrektsioone, mis on seotud tarbijahinnaindeksiga või kehtestatud üürihinna tõusuga. Kasutage seda tõhusat strateegiat igat tüüpi üürikinnisvara korral.

Kui teie üürid on juba turutasemel, proovige kinnisvara ülendada, et õigustada kõrgemat üüri. Võib-olla võib kombineeritud mikrolaineahju / väljatõmbeventilatsiooni lisamine pliidi kohale, graniidist tööpinnad, peeglitega kapiuksed, reserveeritud parkimine, hoiukapid või tekk või varikatus pakkuda paremat täiendust, mis õigustab kõrgemat üüri. Kasutage oma turuanalüüsi või konkureerivate kinnisvaraobjektide, eriti nende, millel on üür, mida soovite saavutada, üüriuuringut, et näha, mida nad pakuvad ja millisel renditasemel. Mis tahes parandused, mis parandavad elukvaliteeti või viivad kinnisvara piirkonna kõrgema hinnaga kinnisvaraga sarnasele tasemele, võivad põhjustada turu üüride tõusu. (Turuanalüüsi ja üüriküsitlusi käsitletakse Robertsi bestsellerite mandlite kinnisvarahalduskomplektis.)

Vähendage käivet

Kõige olulisem tegur enamiku üürikinnisvara kulude kindlaksmääramisel on käive. Nii elamutes kui ka ärikinnisvarades on üürnike käive lihtsalt halb. Üürniku kolimine tähendab peaaegu kindlasti üüritulu kaotust, lisaks on teil suurenenud kulud (turundus, liisingukomisjonid, üürnike läbivaatus, hooldus ja remont ning sageli kapitali parandamine), et muuta üürisõlm või komplekt näitamiseks kättesaadavaks potentsiaalsed üürnikud. Kui kvalifitseeritud üürnikud sõlmivad pikaajalisi üürilepinguid (sisseehitatud üür suureneb), võib kinnisvara püsivalt heas seisukorras hoidmine ja üürnike suhtes reageerimine aidata vähendada üürnike käivet, mis parandab otseselt puhast äritulu ja rahavoogu. See suurendab ka teie hoone väärtust, mis on teie eesmärk, kui refinantseerite, otsustate müüa või kasutate 1031 maksuga edasi lükatud vahetust, et uuendada oma investeering suuremale sissetulekuga kinnisvarale.

Teine tõhus vahend rentnike käibe ajal saamata jäänud üüri vähendamiseks on rentimisüksuse või ärilise üürniku komplekti eelmüük. Kui saate üürile anda uue üürniku, kes võtab valduse alles mõni päev või nädal pärast praeguse üürniku tühjenemist, vähendate dramaatiliselt kaotatud üüri ja suurendate oma rahavoogu. Kui olete saanud üürniku teadaande lahkumiseks, küsige kohe sisenemiseks luba ja otsustage, mida peate tegema, et kinnisvara järgmise üürniku jaoks valmis saada. Alustage ka uue üürniku reklaamimist ja alustage lahkuva üürniku koostööd kinnisvara näitamiseks. Eelüürimine on üks lihtsamaid võimalusi oma netosissetuleku suurendamiseks, kuid see nõuab teatavat planeerimist ja ühistust lahkuvat üürnikku, mis peaks teil olema, kui olete olnud hoolas ja kohusetundlik üürileandja ning reageerinud oma üürniku vajadustele.

Kaaluge rentimisvõimalusi

Rendivõimalus on kokkulepe, mis annab üürnikule õiguse osta renditud vara etteantud hinnaga teatud aja jooksul. Tavaliselt kasutavad müüjad üürivõimalusi aeglastel kinnisvaraturgudel, et tekitada kinnisvara vastu täiendavat huvi - isegi potentsiaalsel ostjal, kes praegu sissemakseta, on võimalus lõpuks majaomanikuks saada.

Üürikinnisvaraomanikul, kes soovib pakkuda rendilepingut koos kinnisvara ostmise võimalusega, on palju muid eeliseid. Saate kinnisvara sageli müüa hinnaga, mis ületab praegust turgu, ning liisinguvõimalus nõuab tavaliselt ühekordset optsioonitasu, mida saate säilitada, kui ostja seda võimalust ei kasuta. Samuti maksab üürnik / ostja liisinguvõimalusega tavaliselt kõrgema igakuise rendimakse, kuna osa maksest rakendatakse lõplikule ostuhinnale. Suuremad igakuised maksed võivad teile olla kasulikud, kui kinnisvara rahavood on praegu negatiivsed.

Arendage turunišš

Pensionäridele mõeldud üürikorterid on alati olnud populaarsed ning demograafilised andmed toetavad selgelt jätkuvat tähelepanu sellele dünaamiliselt kasvavale turunišile. Mõned vanemad kinnistud on suunatud erihooldust ja toitlustusteenuseid vajavatele inimestele, mis on paljudele maaomanikele keeruline. Kuid üha enam on vaja kinnisvara, kus on aktiivseid vanureid huvitavaid tegevusi ja sotsiaalseid programme, mis ei vaja erilisi oskusi ega olulisi kapitaliinvesteeringuid.

Robertil on Las Vegases (kõigist kohtadest!) Edu olnud suitsuvabade korteritega. Pärast pikka tööpäeva suitsuga täidetud keskkonnas ei pea terviseteadlik mittesuitsetaja elanik naabri rentimisüksusesse suitsu tegema. Ehkki kõigi uute põranda- ja aknakatete põhjalikuks puhastamiseks, täielikuks värvimiseks ja paigaldamiseks on lisakulusid, on nõudlus nende osade järele (ja seega ka hõivatus) suur. See suundumus jätkub ja mitmed riigid rakendavad isegi seadusi, mis nõuavad maaomanikelt suitsuvaba eluaseme pakkumist, nii et võite ka sellest trendist eespool olla. Võite isegi kvalifitseeruda madalamatele õnnetusjuhtumite ja tulekindlustuse määradele.

Riikliku mitme elamumajanduse nõukogu (NMHC) uuringu kohaselt on potentsiaalne võimalus ka tudengite majutamine. Mõni kinnisvarainvestor leiab, et turg on üürielementide renoveerimiseks küps; kolledži üliõpilastel oleks tänapäeval pigem tavapärane ühiselamu kui privaatne üürimisüksus, millel oleks oma vannituba ja kiire Interneti-ühendus. Üliõpilaste üüride hooajalisuse käsitlemine võib osutuda väljakutseks, kuid see turg pakub jätkuvalt rohkem võimalusi. Kaaluge minimaalse 12-kuulise rendi pakkumist, mille keskmine üür on pisut madalam, et saaksite need hooajalised väljakutsed ületada. Parem on saada pisut madalam kuutasu vähemalt 12 kuuks, mitte natuke rohkem kuus vaid 8–9 kuuks!

Hooldus ja remont

Teie vara jäetav kaebus või esmamulje on teie üldise edu jaoks kriitiline. Kaugelt ja teiselt poolt on lihtsaim viis rahavoo ja väärtuse suurendamiseks lihtsalt puhastada ja lahendada enamikes kinnisvarades sisalduv edasilükatud hooldus. Kinnisvara üks põhireegleid on põhiline pakkumine ja nõudlus. Kui teie kinnisvara tõesti paistab silma ja tundub palju parem kui võrreldavad omadused, siis tekitate suurt nõudlust; teie rent jääb hõivatud turu üüride ülaosas. Just selles seisnebki rahavoog.

Lisaks lihtsa edasilükatud hoolduse ravimisele on veel üks hea viis rahavoo (ja väärtuse) suurendamiseks ka kinnisvara renoveerimine. Siinkohal on oluline kulutada raha ainult esemetele, mis suurendavad kinnisvara ja pakuvad kiiret tasuvust. Näited hõlmavad kommunaalteenuste alamjaotamist, seadmete uuendamist või uute funktsioonide lisamist, mida üürnikud soovivad.

Eluruumide üürimisel on parim investeeringutasuvus ühikute sees vannide ja köögi ajakohastamisel. Süsteemide lisamine, mis piiravad mitteresidentide juurdepääsu parkimisele ja hoonetesse sisenemisele, võib linnapiirkondades olla ka positiivne edasiminek, kuna kuritegevus on paljude üürnike mure. Äripindade puhul pakub kõige suuremat tulu aegunud siseruumide, sealhulgas liftide ja tualettruumide ümberehitamine kvaliteetsemate materjalide ja sisseseadega.

Üks kulutõhusamaid viise igat tüüpi kinnisvara esteetika suurendamiseks ja atraktiivsuse vähendamiseks on haljastustööde täiustamine. Sageli võite lihtsalt langevad või surnud istutused asendada. Kui soovite rohkem teha, laske oma haljastuse hooldusettevõttel teha ettepanekuid või pöörduda maastikuarhitekti poole. Ka kogukonna aiad on tänapäeval väga populaarsed ning loovad ka uhkustunde ja kogukonna kaasamise. Kuna vesi muutub iga päevaga kallimaks, uurige kindlasti automaatse, vett säästva, tilguti kastmissüsteemi või isegi ringlussevõetud vee paigaldamist, kui see on teie piirkonnas saadaval.

Kärpida tegevuskulusid

Pärast üürikinnisvara ostmist üks esimesi samme on jooksvate tegevuskulude hindamine. Vaadake, kas arenguruumi on, eriti ilma et see kahjustaks teie üürnikke.

Paludes kohalikel kommunaalettevõtetel energiaauditit teha, saate täpsustada, kuidas saaksite kulusid vähendada. Uus tehnoloogia muudab LED-valgustite, päikeseenergia ja hüdronoomiliste küttesüsteemide kasutamise atraktiivseks. Ainuüksi olemasoleva raiskava valgustuse muutmine LED-ideks vähendab teie energiatarbimist reaalselt ja aitab teil tasakaalustada kohaliku elektrienergia pakkuja pidevat tõusu.

Maagaasi kasutamise jälgimine võib teid ka hoiatada (kui näete seletamatut teravikku) võimalike väiksemate lekete eest, mis võivad olla kallid (ja ohtlikud). Robertil oli hiljuti kinnisvara, kus igakuine maagaasiarve kahekordistus hooajaväliselt ja kahekordistus ning probleemi lahendas lihtne kõne gaasiettevõttele, kes jälgis ja parandas lekke tasuta. Nad pakkusid talle isegi krediiti liigse kasutamise eest, kuna nad olid nii rõõmsad, et vältisid maagaasi lekke võimalikku vastutust!

Vee- ja kanalisatsiooniteenuste kiiresti kasvavad kulud paljudes riigi piirkondades on muutnud üksikute alamjaamade paigaldamise kulutasuvaks iga üürniku kulude jaotamisel ja katmisel vastavalt tema tegelikule kasutamisele. Eraldi veearvestid maastikualadel kaotavad kanalisatsioonitasu ainult siis, kui kohalik veevärk neid pakub. Parim viis ressursside säilitamiseks teie kinnistutel on panna üürnikud ressursside kasutamise eest otseselt vastutama. See võimaldab üürnikel kontrollida oma kulusid ja säästab teie raha.

Suuremate elamispindade ja äripindade jaoks küsige kõigilt praegustelt ehitajatelt ja teenusepakkujatelt ettepanek või pakkumine. Leidke teisi võrreldavaid ettevõtteid ja andke oma ettevõte lõpuks neile ettevõtetele, kes on kindlustatud ja pakuvad teie dollari eest kõige rohkem. Kui teie kinnisvaraimpeerium kasvab, saate teada, kes on kõige väärtuslikumad pakkujad, ja võite leida, et töövõtjad ja teenusepakkujad pakuvad mahupõhiseid allahindlusi.

Teine suurepärane viis oma tegevuskulude vähendamiseks ilma kindlustuskatte tüüpide ja ulatuse ning poliisilimiitide vähendamiseta on erinevate rendipindade ühendamine ühe kindlustuspoliisiga. Täpsema teabe saamiseks pöörduge oma kindlustusmaakleri poole.

Kontrollige kinnisvaramaksu hinnanguid

Enamiku üürikinnisvara kulude ülevaade näitab, et kinnisvaramaksukulud on sageli üks suuremaid kulutusi kinnisvara omamisel. Mitmel pool riigis on kinnisvaramaksud seotud kinnisvara väärtusega. Kui see kehtib teie piirkonnas ja kinnisvara väärtus langeb, võtke ühendust kohaliku hindajaga ja küsige uuesti hindamise kohta. Madalam hinnang viib teie kinnisvaramaksu arve otsese vähenemiseni ja teie rahavoo vastava suurenemiseni.

Võib-olla tunnete end abituna bürokraatia vastu, kuid pidage meeles, et teadaolevalt on maksuhindajad teinud tehnilisi vigu või jätnud üürikinnisvara hindamisel kõiki tegureid arvestamata. Mõned hindajad ei määra teie vara õiget väärtust hoolikalt, kuid püüavad seda vara võimalikult kõrgel tasemel hinnata, mis ei käivita uuesti hindamise taotlust. Kui piiranguid pole, võivad nad hindatavat väärtust isegi tõsta igal aastal, kuni te reageerite. Lõppude lõpuks, mida kõrgem on teie vara hinnanguline väärtus, seda kõrgemad on teie kinnisvaramaksud ja seda rohkem on raha kohalike omavalitsuste kulutusteks. Pidage meeles, et keegi ei otsi teie parimaid huvisid peale teie.

Kui tunnete, et teie hinnang on liiga kõrge, võtke ühendust oma hindajaga. Ta võib olla valmis seda kohandama, kui toetate oma arvamust hoolika uurimistöö ja hea esitlusega. Või peate võib-olla esitama ametliku kinnisvaramaksu protesti. Proteste kuulatakse sageli esmakordselt hindaja kabinetis või kohalikus apellatsioonikomisjonis. Kui vaidlus jätkub, võidakse paljudes osariikides edasi kaevata kohtusse. Just siis peaksite tõenäoliselt jääma professionaaliks, kes tutvustab oma juhtumit ja toetab seda kohaliku turu asjakohaste andmetega.

Finantseerige ja tehke omakapital kiiremini

Ehkki teil on intressimäärade üle vähe kontrolli ja olete fikseeritud intressimääraga laenu korral oma laenuandja meelevallas, ärge unustage, et madalama intressiga refinantseerimine võib teie rahavoogu tohutult mõjutada. Muidugi võib ainult intressiga laenu või 40-aastase hüpoteegiga minnes vähendada ka teie võlateenuste tasumist ja suurendada teie rahavoogu, kuid need võimalused on äärmiselt riskantsed ja pole soovitatav.

Omakapitali suurendamist saate suurendada lühema tähtajaga laenu refinantseerimise kaudu. Üürikinnisvara esmakordsel ostmisel on hüpoteekimaksete tegemiseks üüritulu tavaliselt väga piiratud ja peate kasutama finantseerimist 25-aastase või isegi 30-aastase amortiseerimistähtajaga. Kuid pärast seda, kui olete selle kinnisvara mitu aastat omanud, võite avastada, et rahavoog on paranenud nii kaugele, et kinnisvara saab hakkama suurema hüpoteegi maksega. See on siis, kui võite kaaluda oma pikaajalise hüpoteegi refinantseerimist lühema tähtajaga hüpoteekiks, nii et iga maksega makstava põhisumma vähendamise summa suureneb dramaatiliselt.

Teine viis sarnaste tulemuste saavutamiseks on lisamaksete tegemine, mida peetakse põhisumma vähendamiseks. See strateegia võib märkimisväärselt vähendada kogu laenuperioodi jooksul makstud intresside kogusummat ja viia laenu väljamakse tähtpäev palju lähemale, kuna laenult makstavad intressid maksavad põhiosa jäägi funktsiooni. Robert rakendab seda strateegiat tavapärasest paremate omadustega - väärtuse kasvu ja suurenenud rahavoogude - refinantseerimisel, et ta saaks minna 20- või 30-aastaselt laenult 15-aastasele laenule. Kui intressimäärad on langenud, ei pruugi kuumakse kuigivõrd suureneda.

Enne täiendava põhimakse refinantseerimist või täiendavate maksete tegemist veenduge, et teie laenul ei oleks ettemaksu trahvi. Laenuandjad loodavad oma rahale teatud investeeringu või rahalise tasuvuse määra ning laenu ennetähtaegne väljamaksmine toob kaasa lisakulutusi, nii et need võivad laenu esimestel aastatel hõlmata trahvi. Samuti loobuvad mõned laenuandjad ettemaksu trahvidest, kui nad tegelevad teie refinantseerimisega.

Kasutage ära maksusoodustusi

Kinnisvarast saadavad maksusoodustused on investoritelt erinevad, kuid enamik üürikinnisvaraomanikke leiab, et maksusoodustused on nende tagasituleku tõukeks.

Isegi algajad kinnisvarainvestorid saavad ära kasutada helde maksusäästu, välistades kapitali juurdekasvu oma peamise elukoha jaoks. See välistamine võimaldab müüjatel täielikult kaotada tulumaksu kapitalitulult kuni 500 000 dollarit, kui nad vastavad mõnele lihtsale nõudele. Investoritele, kes soovivad kinnisvara renoveerimise ajal elada, saab kodude müügi jaemüügistrateegiat kasutada iga paari aasta tagant maksuvaba kasumi tootmiseks.

Suurte elamute ja äripindade kinnisvarainvestorid kasutavad tavapäraselt samaaegset või maksuga edasi lükatud vahetust, mis võimaldab neil hoida oma raha töös, mitte maksta. Mida rohkem raha olete kinnisvarasse investeerinud, seda parem on teie rahavoog ja rikkuse kogunemine.

Kulum või kulude katmine võimaldab omanikul teha mitterahalise mahaarvamise, mis vähendab kinnisvarast maksustatavat tulu. Maa ei ole amortiseeritav, seega määratakse amortisatsiooni suurus hoonete väärtuse järgi. Üks võimalus kinnisvara võimaliku maksuruumi maksimeerimiseks on olla agressiivne, eraldades hoonetele kinnisvara omandamise maksumusest võimalikult suure (kuid IRS-i jaoks vastuvõetava) protsendi, et teha suurem amortisatsiooni mahaarvamine.

Amortisatsiooni mahaarvamised on mitterahaline kirje, mistõttu põhjustavad need sageli maksustatavat kahju, ehkki vara tegelik rahavoog on positiivne. Kulude mahakandmise maksimeerimiseks küsige oma CPA-lt või maksunõustajalt kulude eraldamise kohta (erinevate hooneosade eraldi ja sageli kiirendatud amortisatsioonikavade määramine). Isegi kui te ei saa muude teenitud tulude tasaarvestamiseks kohe maksustatavat kahjumit kasutada, saate seda kasutada aastatel, kui teil on passiivne tulu, näiteks mõne muu rentimisinvesteeringu tulus maksustatav müük.

Ole valmis edasi liikuma

Kui enamik inimesi mõtleb kinnisvarale, määravad nad õigesti, et tõeline raha teenitakse just seal. Aja jooksul on kinnisvara osutunud investeeringuks, mis säilitab ja suurendab väärtust. Isegi keskmine aastane kallinemiskiirus 5 protsenti suurendab aja jooksul teie puhasväärtust.

Kuid tunnustust võivad tugevalt mõjutada välised jõud, näiteks naabruskonna olukord ja kohalik majandus. Seetõttu peavad kinnisvarainvestorid läbi viima põhjaliku hoolsuskontrolli. Kuid isegi pärast kinnisvara ostmist ei saa te lihtsalt maha istuda ja lasta investeeringul ringi sõita. Kui teie asustatud naabruskond hakkab langustrendi tegema, siis olge valmis müüma ja reinvesteerima dünaamilisemasse piirkonda, mis pakub rohkem tagurpidi potentsiaali.

2000. aastate lõpu ja 2010. aasta alguse suure majanduslanguse ajal soovitas Robert veidi vähem soovitatavates piirkondades stabiliseeritud ja rahavoogudega üürikinnisvara omanikele otsida rahakotti sattunud ja motiveeritud müüjaid edasilükatud hoolduse ja / või halva haldamisega kinnisvaraobjektidele. parimad linnaosad. Miks? Sest kui kõik kinnisvara väärtused olid madalamad, kui teil oleks B-piirkonnas hästi hallatud rahavoogudega vara, saaksite siiski hea väärtuse, müües ja kasutades seejärel 1031 edasilükatud vahetust kinnisvara uuendamiseks ja ostmiseks ei olnud A-piirkonnas hästi majandatud ega hooldatud. Sa vahetad põhimõtteliselt palju paremasse asukohta. Siis rakendate oma tõestatud oskusi seisundi ja rahavoo parandamisel. Ehkki see on alati suurepärane strateegia ja teostatav nõrkadel turgudel või majandussurutistel, on see üks parimaid viise oma piiratud kapitali tõhusaks kasutamiseks, et järk-järgult üles ehitada hea asukohaga majutusasutuste portfell, ilma et peaksite maksma sageli kõrgeid hindu, mida te sooviksite. kohe alguses ostmine parimatesse linnaosadesse.

Parandada juhtimist

Juhtimine on kinnisvara omamise üks aspekt, mis pakub omanikele eelist muud tüüpi investeeringute ees. Te ei saa helistada suurettevõtte tegevjuhile ja öelda, et ta muudaks oma ettevõtte toodet või hinnakujundust, kuid teie enda rendipindade parem juhtimine võib ja mõjutab teie tulemusi otseselt.

Võimalus kontrollida ja viivitamatult rakendada erinevaid juhtimisstrateegiaid võib viia rahulolevamate üürnike ja pikemaajaliste üürimiseni. Mõned omanikud on oma varadega väga asjatundlikud ja teised eelistavad lasta professionaalil igapäevaste väljakutsetega hakkama saada, kuid asjatundlik investor teab, et parim investeeringutasuvus tuleb omanikele, kellel on tippjuhtkond.

Robert on aastakümneid olnud kinnisvarahaldur, kes haldab igat tüüpi kinnisvarainvesteeringuid. Ta on näinud ja konkureerinud riigi parimate ja halvimate fondivalitsejatega. Idioom “Sa saad selle, mille eest maksad” tähendab, et kui suudad leida väga madala hinnaga teenusepakkuja, siis sellepärast, et nad pole eriti head. See kehtib kindlasti kinnisvarahaldusettevõtete kohta, kes konkureerivad madalaimate võimalike haldustasude pakkumisel.

Reaalsus on see, et kinnisvara nõuetekohaseks haldamiseks, kasutades tehnikaid, mida me selles raamatus kirjeldame, et saada parimaid finantstulemusi, kulub palju aega ja vaeva ning see nõuab teie rendipindade sagedasi külastusi. Madala hinnaga pakkujad kinnisvarahalduse jaoks lihtsalt ei saa teile vajalikke teenuseid pakkuda, kui nad ei nõua mõistlikku tasu. Muidugi, murettekitav on ka see, et mõnel kinnisvarahalduril on kompensatsioonilepingud, millest saavad kasu varjatud kasumikeskused, näiteks hoolduse, tööjõu ja materjalide juurdehindlus või avalikustamata sidusettevõtted. Fondivalitsejad, nagu kõik ettevõtted, peavad katma oma kulud ja teenima mõistlikku kasumit, kuid arvame, et peaksite kasutama ainult fondivalitsejat, kes teenib oma sissetuleku selgelt ja avalikult varahaldustasu kaudu, mille üle peetakse läbirääkimisi ja mis on täielikult avalikustatud .

Peate kindlaks tegema, kas olete parim inimene oma sissetulekuomaduste haldamiseks või on parem palgata professionaal. Vastus sõltub paljudest teguritest, kuid esimestel päevadel on paljude jaoks õige vastus ise hakkama saada. Ja kuigi teie portfell on väike, pole keegi, kes suudaks teie ajakohustust täita. Praktiliselt kõigi kinnisvarainvestorite jaoks saabub aga päev, mil teid pakutakse kõige paremini professionaalse kinnisvarahalduri abil. Õige kinnisvarahaldur võtab oma laiahaardelise ja laialdase kogemuse paljude kinnisvarahalduse alal koos peamise valdkonna hariduse ja volikirjadega ning suudab kiiresti rakendada juhtimispraktikaid ja -põhimõtteid ning -protseduure, mis viivad parema haldamiseni. Nõuetekohane juhtimine võib teie rahavoogu oluliselt muuta.